許多人或有聽聞「官涌」是佐敦的舊稱，後來則意指佐敦道以南至柯士甸道以北一帶。它的地理位置剛好被多個不同性質的社區四面包圍：佐敦道以北有熱鬧的廟街夜市及佐敦舊區，廣東道以西是西九龍新發展區，連接柯士甸道的另一邊，則有人來人往的尖沙咀廣東道購物區。夾在多個不同形態的社區之間，這裡因而成為新發展區、旅遊熱點及舊社區之間的緩衝地帶，形成一片複雜而獨特的商住社區。
有別於深水埗或土瓜灣等舊區的唐樓成群景象，靠近柯士甸道的上海街、官涌街、寶靈街一帶，有多座新式洋樓、單幢私人屋宇及商用寫字樓，建築物高低不一，街道也算井然有序。千禧年代，西九龍一帶展開大型綜合發展，在填海地段上興建的柯士甸站、東涌線九龍站，以至2018年啟用的高鐵西九龍站，車站上蓋都興建了高尚住宅、寫字樓及商場，社區形態和人口結構都有異於傳統舊區。由是，最接近西九的幾條街包括上海街及官涌街等，亦漸漸出現更多以年輕中產為客源的商舖，包括裝潢典雅的新派西餐廳、木系文青咖啡店、酒吧、教育中心、寵物美容院、健身中心等，成為年輕世代的聚會及消閒地點，慢慢地改變社區原來的氣氛。
同時期，官涌作為九龍半島自二十世紀初期便開始發展的地帶，雖然不再臨海，地區名字亦隨著1979年地鐵落成而被佐敦取代，至今區內仍然有不少民生小店及老店，例如士多雜貨、舊式麵包店、茶餐廳、中藥行、家品店等。位於閩街的百年腐乳老字號「廖孖記」，自1905年創業以來便是這一帶的「地標」之一，相比店內簡約懷舊的裝潢，店外的大字招牌非常引人注目——樓高六層的大廈外牆，每層均有紅底白字寫上「腐乳王」及「廖孖記」牌匾，左邊牆身、門牌及鐵閘亦有店名及商標圖案，氣勢十足。
另外，區內亦吸引一些少數族裔尤其是尼泊爾人聚居，街上可見到多家南亞食店及雜貨舖，售賣各種零食、醬料及食材。這些來自不同年代、擁有不同對象的店舖，左右為鄰，是官涌的日常街景。區內亦座落了九龍佐治五世紀念公園和官涌市政大廈等公共設施，為居民提供休憩、運動和聚腳的空間。早於1940年代落成的佐治五世紀念公園，雖是西式公園（從前曾豎立英皇佐治五世的銅像），卻用上紅簷綠瓦的中式門樓，在疫情前一直是街坊盂蘭勝會舉行的場地。
另外，區內亦吸引一些少數族裔尤其是尼泊爾人聚居，街上可見到多家南亞食店及雜貨舖，售賣各種零食、醬料及食材。這些來自不同年代、擁有不同對象的店舖，左右為鄰，是官涌的日常街景。區內亦座落了九龍佐治五世紀念公園和官涌市政大廈等公共設施，為居民提供休憩、運動和聚腳的空間。早於1940年代落成的佐治五世紀念公園，雖是西式公園（從前曾豎立英皇佐治五世的銅像），卻用上紅簷綠瓦的中式門樓，在疫情前一直是街坊盂蘭勝會舉行的場地。
地理位置特殊的官涌，既有舊區的民生氣息和歷史文化，同時混雜了新興中產社區的休閒。但在舊唐樓之間，正在圍封拆卸的工地，以及陸續重建的私人樓宇，漸次在不同街巷上出現，正展示出這一區正值過渡變遷的階段，亦預示了未來的發展趨勢。
在社區蛻變的過程中，新舊之間的過渡時期或長或短，但能夠「承先啟後」，既隨時代需要而變改，但又保留原有的歷史文化以至社區居民的生活空間，是香港以至世界性「都市更新」的最重要議題。官涌變成了佐敦，佐敦變成了西九，又是一種怎樣的模式？
地理位置特殊的官涌，既有舊區的民生氣息和歷史文化，同時混雜了新興中產社區的休閒。但在舊唐樓之間，正在圍封拆卸的工地，以及陸續重建的私人樓宇，漸次在不同街巷上出現，正展示出這一區正值過渡變遷的階段，亦預示了未來的發展趨勢。
在社區蛻變的過程中，新舊之間的過渡時期或長或短，但能夠「承先啟後」，既隨時代需要而變改，但又保留原有的歷史文化以至社區居民的生活空間，是香港以至世界性「都市更新」的最重要議題。官涌變成了佐敦，佐敦變成了西九，又是一種怎樣的模式？